A Hines, empresa do ramo imobiliário sediada nos EUA, foi escolhida pelo Bayerische Versorgungskammer (BVK) para realizar negócios - no valor de €1,3 bilhão - envolvendo imóveis comerciais de primeira linha em avenidas importantes de toda a Europa. O BVK é o maior plano de pensão da Alemanha com cerca de €62 bilhões de ativos sob gestão.

A Hines é um dos maiores investidores na Irlanda pós-recessão. Atualmente, a empresa está desenvolvendo um grande complexo imobiliário composto por apartamentos, lojas e escritórios em Cherrywood, subúrbio localizado ao sul de Dublin. A incorporadora chegou a fazer uma oferta na venda de empréstimos associados ao centro comercial Town Centre, localizado em Dundrum, também nos arredores de Dublin, mas acabou perdendo o negócio para a Hammerson e a Allianz.

A Hines já identificou cidades em 20 países na Europa nas quais o BVK irá adquirir pontos de comércio varejista, incluindo Londres, Paris, Munique e Dublin.

“Nossa pesquisa revela que o setor varejista de Dublin é o maior da Europa em termos de potencial de retorno”, afirma Brian Moran, diretor-gerente da Hines Irlanda. “Grafton Street, Henry Street e demais distritos que circundam a capital são os principais alvos.”

Na Irlanda, a procura por imóveis já começou, embora nenhum acordo tenha sido fechado. A maioria dos investimentos terá perfil de longo prazo, ou seja, de 10 anos ou mais. Imóveis que necessitem ser reformados ou remodelados também estão na mira, acrescenta Moran. Segundo o especialista, muitos imóveis europeus voltados para o comércio varejista deixaram de receber investimentos durante e após a crise financeira mundial, necessitando, portanto, de algum tipo de reforma.

 “À medida que os hábitos mudam e observa-se o crescimento das compras on-line, as marcas sentem necessidade de terem lojas mais espaçosas para poderem exibir todo o seu estoque. Assim, o consumidor pode ter contato com o produto, mesmo que a venda seja fechada em meio eletrônico”, pondera.

A Hines concluiu a primeira compra do fundo no final do ano passado: a aquisição de um edifício icônico na Karl Johans Gate, a principal rua de Oslo e um dos endereços mais disputados da Noruega. O edifício de 5,1 mil metros quadrados foi comprado e relocado numa transação de € 52 milhões com o Banco Landkreditt.