O americano TIAA-CREF e os fundos de pensão nacionais da Suécia, AP1 e AP2, se uniram para investir em escritórios na Europa.

A joint venture reunirá €2,2 bilhões (US$2,5 bilhões), valor de 15 imóveis já pertencentes aos fundos – e outros €2 bilhões em imóveis comerciais a serem adquiridos nos próximos três anos.

“Ao fundir nossas carteiras, poderemos diversificar o portfólio de imóveis comerciais na Europa sem que seja necessário aportar mais capital”, diz Phil Andrews, CIO do TIAA-CREF Global Real Estate.

O grupo tem planos de comprar novos imóveis comerciais na Europa, principalmente em Londres, Paris e cidades da Alemanha. “Acreditamos que o momento é oportuno para investirmos em ativos essenciais na Europa”, diz Andrews.

A iniciativa teve origem após o aumento da demanda por imóveis comerciais no continente. O volume de negócios fechados na primeira metade do ano foi o maior desde 2007 de acordo com a empresa Real Capital Analytics. Investidores compraram US $49,4 bilhões em imóveis comerciais no primeiro semestre de 2015, um aumento de 17% em relação ao ano anterior

Os retornos dos ativos imobiliários mostram-se interessantes para investidores obrigados a lidar com as baixas taxas de juros. No bairro londrino de Mayfair, lar dos maiores hedges funds europeus, a taxa de capitalização - um tipo de medida de retorno - foi de 3,5% em junho, a menor média histórica segundo a corretora imobiliária Cushman & Wakefield. Ainda assim, a rentabilidade é superior à dos títulos públicos britânicos com duração de 10 anos, que na terça-feira chegava a 1,87% de acordo com a Tradeweb.

O novo veículo de investimento, batizado de “Cityhold Office Partnership”, será gerido pela TH Real Estate, gestora internacional pertencente ao TIAA-CREF que possui US$86 bilhões em ativos imobiliários sob gestão.

Os fundos visam investir em ativos essenciais em cidades importantes porque, num primeiro momento, a ideia é ter liquidez, informa Jasper Gilbey, diretor da TH Real Estate. Os investimentos também poderão acontecer em segmentos tipicamente mais rentáveis.

Os recursos poderão ser investidos em alugueis, reformas e projetos de desenvolvimento em Londres, Paris e Alemanha, bem como em ativos essenciais em cidades como Madri, Milão e Amsterdã.

AP1 and AP2 são dois dos cinco fundos do sistema previdenciário sueco. Eles possuem, juntos, cerca de 300 bilhões de coroas suecas (US$ 36 bilhões) sob gestão.