Investimento imobiliário em SP rende de 2% a 20% desde 2021, conforme a região.

Zona oeste teve a maior valorização entre 2021 e 2023, segundo dados da QuintoAndar.

Embora o investimento em imóveis seja um dos preferidos dos brasileiros, o retorno obtido com a valorização dos preços no mercado imobiliário nos últimos anos ficou bem abaixo da inflação e da renda fixa.

Levantamento feito a pedido da Folha pela plataforma de compra e venda de imóveis QuintoAndar mostra que, de março de 2021 até março de 2023, o preço médio do contrato de compra negociado em São Paulo registrou um aumento de 5,32%.

O resultado fica bem abaixo da inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no mesmo intervalo, de 16,48%, bem como do CDI, que entregou um rendimento de 20,59%, de acordo com dados da plataforma TradeMap.

No entanto, na quebra por região da cidade, há uma diferença relevante na valorização dos preços dos imóveis.

Na zona oeste da capital paulista, por exemplo, que engloba bairros como Butantã, Jaguaré, Panamby e Morumbi, o aumento do preço médio entre março de 2021 e março de 2023 alcançou 20,11%.

Na ponta contrária, a menor valorização no período ficou com os imóveis na zona leste, em bairros como Mooca, Tatuapé, Vila Ema e Vila Formosa, que teve um aumento do preço do metro quadrado de apenas 2,28%.

"A localização faz uma diferença gigantesca", afirma Daniel Viana, diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset.

"Quanto mais bem localizado é o empreendimento imobiliário, mais a dinâmica de valorização tende a ser diferente da média", endossa Bruno Nardo, sócio da RBR Asset, gestora focada no mercado imobiliário.

Centro: Aclimação, Bela Vista, Bom Retiro, Centro, Consolação, Liberdade, Santa Cecília

Centro Oeste: Barra Funda, Jardim Paulista, Perdizes, Pinheiros, Vila Madalena, Vila Olímpia, Vila Pompéia

Centro Sul: Bosque da Saúde, Brooklin, Campo Belo, Chácara Inglesa, Chácara Santo Antonio, Ipiranga, Moema, Paraíso, Saúde, Vila Mariana, Vila das Mercês

Leste: Mooca, Tatuapé, Vila Ema, Vila Formosa, Vila Prudente

Norte: Casa Verde, Freguesia do Ó, Santana, Vila Guilherme

Oeste: Butantã, Jaguaré, Jardim Éster Yolanda, Panamby, Portal do Morumbi, Vila Andrade, Vila Sônia

Sul: Jabaquara, Jardim Marajoara, Vila Mascote