Durante a temporada de férias, quando estamos relaxadamente passeando pelas cidades de veraneio, somos atraídos pelo desejo de eternizar o momento. Na maioria das vezes, sabemos que serão necessários alguns anos adicionais até a aposentadoria, quando esse sonho poderia se realizar. Entretanto, tentando garantir um pedaço desse paraíso, vários acabam comprando um imóvel na praia, mas o impulso dessa atitude nos faz relevar alguns pontos importantes.

Alto custo de manutenção
Os imóveis de veraneio, principalmente os localizados em cidades litorâneas tendem a se deteriorar mais rápido. Os efeitos da maresia desgastam mais rapidamente o prédio e instalações assim como os eletrodomésticos no interior.

Além da depreciação mais acelerada das instalações e equipamentos, também são necessários gastos adicionais com pessoas para zeladoria do imóvel. Afinal de contas, você não vai querer gastar seus finais de semana realizando reparos em vez de aproveitar a praia. Também é necessário adicionar a despesa de condomínio.

Baixa valorização
Segundo o índice FipZap, a valorização média de imóveis nas cidades de Guarujá, Praia Grande e São Vicente entre dezembro de 2012 a dezembro de 2017 foi de 24%, 27,5% e 22,1%, respectivamente. A valorização de 24% em cinco anos dos imóveis do Guarujá equivale a uma alta anual de apenas 4,4%. Essa valorização é menor que a inflação acumulada pelo IPCA no mesmo período de 36,6% (6,4% ao ano). Portanto, como investimento, essas cidades não se mostraram atrativas.

Rotina x férias
Você provavelmente já experimentou aquela casquinha de sorvete e pensou, seria capaz de tomar mais dez. Deve ter notado que a segunda casquinha não é tão boa quanto a primeira e assim sucessivamente. O mesmo vai ocorrer com o imóvel de veraneio. A rotina de ter de ir todo final de semana para o mesmo lugar vai reduzir o sabor de ir em uma temporada.

Como aproveitar e ainda garantir o paraíso
Considere que deseja comprar um imóvel de veraneio e mobiliar ao preço total de R$300 mil. Esse investimento demandará um custo adicional entre condomínio e manutenção de aproximadamente R$ 1 mil por mês.

Se investir em alguns fundos imobiliários (FIIs), terá a valorização dos imóveis dos FIIs e dividendos mensais isentos de IR. Conforme pode ser visualizado no gráfico abaixo, o dividendo médio dos FIIs está em 0,6% ao mês. O investimento em imóvel por meio de FIIs tem várias vantagens como já escrevi anteriormente (link).

Evolução dos rendimentos mensais do CDI e da média ponderada dos fundos imobiliários que fazem parte do índice da B3 (IFIX) (Fonte: Economatica).

Assim, investindo os mesmos R$300 mil em FIIs, além de economizar as despesas mensais de R$1 mil, ganharia mais R$1,8 mil em dividendos. Os dois valores somados são suficientes para em finais de semana alternados visitar um lugar diferente e alugar um apartamento decorado ou quarto de hotel. Logo, terá todo o benefício de usufruir de diferentes locais além de não sofrer com os problemas comuns de imóveis.

Michael Viriato – coluna “de grão em grão”, blog da FSP