Segundo o índice FipeZap, a tão esperada valorização dos imóveis não aconteceu nos últimos meses. Em 2016, o preço médio do m² perde da inflação em todas as cidades pesquisadas. O crescimento do m² no ano foi de apenas 0,14%, enquanto a inflação esperada atinge 5,40% no mesmo período.

Se alongarmos o período de análise para um ano, o índice se mostra praticamente estável, com queda de 0,03%. Como a inflação esperada para o período é de 8,95%, há uma queda real de -8,24%.

A média, como toda média, não é uma verdade absoluta. O preço do m² varia muito de uma cidade para outra e de um bairro para outro. Se considerarmos somente o mês de agosto, em cinco cidades (Belo Horizonte, Fortaleza, Porto Alegre, Curitiba e Florianópolis) o aumento dos preços superou a inflação esperada. Por outro lado, no Distrito Federal e em quatro cidades (Recife, Goiânia, Niterói e Rio de Janeiro), a variação nominal foi negativa. Todas as cidades que compõem o índice FipeZap registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses.

Quanto vale o seu imóvel?

Em agosto, o valor médio do m² das 20 cidades foi de R$ 7.637. O Rio se mantém como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 10.223), seguida por São Paulo (R$ 8.613). As com menor valor médio por m² entre as pesquisadas foram Contagem (R$ 3.642) e Goiânia (R$ 4.146).

Vale lembrar ainda que a diferença do m² entre os bairros de uma mesma cidade, em relação à média, é muito alta. Em São Paulo, por exemplo, o preço médio na Vila Nova Conceição é R$ 15.779, ante
R$ 2.737 em Cidade Tiradentes. Desconfie da média e procure saber qual o preço praticado no seu bairro, na sua região.

Qual a sua rentabilidade?

Renata vendeu por R$ 310 mil um apartamento comprado por R$ 150 mil há cinco anos. Ganho de capital de R$ 160 mil, valorização bruta de 106%. Durante os cinco anos em que foi dona desse imóvel, conseguiu manter o apartamento alugado 100% do tempo e teve a sorte de ter inquilinos que pagavam o aluguel em dia.

Segundo o índice FipeZap, desde abril/2013 a queda real no preço médio de locação é de 22,20%. O preço médio do m² anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013. Rentabilidade pífia se comparada a aplicações financeiras, por exemplo, que renderam cerca de 10% ao ano no mesmo período.

Somando a rentabilidade do aluguel e o ganho de capital, Renata está contente, conseguiu rentabilidade superior à do mercado financeiro. Porém, o ganho só aconteceu porque houve a venda do imóvel por um valor superior ao de compra. Antes de vender ela não tinha razões para comemorar.

Na hora de investir, determine e respeite seus objetivos, seu perfil de risco e as oportunidades apresentadas pelo mercado imobiliário e outros mercados. E lembre-se de que ambos os rendimentos, juros e aluguéis, além do ganho de capital, estão sujeitos ao pagamento do Imposto de Renda.

Marcia Dessen - planejadora financeira pessoal, diretora do Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros e autora de 'Finanças Pessoais: o que fazer com meu dinheiro.

Fonte: coluna jornal FSP